Je vastgoedvennootschap opdoeken.

logo
logo
Je vastgoedvennootschap opdoeken.

Een patrimoniumvennootschap hebben was lang 'a thing'. 
Vaak opgezet om belastingen te vermijden blijkt nu dat je bij stopzetting soms meer verschuldig bent dan je gespaard hebt.
Hoe komt dit? Wat kan je doen? scroll gerust verder.

Als je een patrimoniumvennootschap wil stopzetten heb je twee opties: Vereffenen of een overnemer zoeken.

1/ Ik wil mijn patrimoniumvennootschap vereffenen.

Als je het vastgoed wil verkopen en de opbrengst uit de venootschap wil halen betaal je 25% vennootsbelasting op de gerealiseerde meerwaarde.
Maar wist u dat deze kan overeenkomen met de totale verkoopwaarde?

Hoe werkt dit?
Vastgoed in een vennootschap zal worden afgeschreven om belastingen te onderdrukken. Afschrijven wil zeggen dat je deze kosten van je inkomsten mag aftrekken.
- Voor gebouwen is de afschrijftermijn 33 jaar.
- Elk jaar vermindert de boekhoudkundige waarde met 1/33ste
- Na 33 jaar heb je boekhoudkundige waarde van 0 euro
- De hele verkoopopbrengst zal belast worden.
Hierna moet je de verkoopopbrengst uit je vennootschap halen en daarop betaal je roerende voorheffing.
De belasting hierop kan schommelen tussen 0 en 30%.

Wat als je het vastgoed wil behouden maar zonder vennootschapsstructuur?
Robin Messiaen, expert in vastgoedfiscaliteit, legt het volgende uit:
Het vastgoed kan ook aan de aandeelhouders worden uitgekeerd maar ook dan betaal je roerende voorheffing op de meerwaarde.
Daarnaast moeten er ook registratierechten betaald worden, dit is afhankelijk van het type vennootschap.
Best case scenario is dit 50 euro. Worst case scenario is dit 10% in Vlaanderen en 12,5% elders.

Je hebt ook een andere mogelijkheid...

2/ Ik wil een overnemer voor mijn patrimoniumvennootschap.

In dit geval verkoop je de aandelen en niet de grond en bakstenen. 'Dit kan een totaaloplossing voor de verkoper bieden' zegt Raedemaecker van Blackreit.
Dit is ook exact waar wij met Yally op inzetten. Het overnemen van je patrimoniumvennootschap.

Een investeerder vinden is niet altijd eenvoudig want deze focussen op bepaalde steden of type panden.
Maar wat met een studio in Antwerpen én een opbrengsteigendom in Tienen?
Een bijkomende issue is dat kredieten voor aandelen te kopen minder gunstiger zijn dan kredieten om vastgoed te kopen.
Raedemaecker geeft ook aan dat er beperkte interesse is in vastgoed uit vennootschappen vanwege de fiscaliteit.
Huurinkomsten van verhuur aan particulieren worden minder belast dan die van een een vennootschap.

Het overnemen van patrimoniumvennootschapen kan ook het risico inhouden dat je iets van vroeger over het hoofd hebt gezien.
Natuurlijk is er ook de verplichting van een boekhouding.

Hoe wordt de waarde van aandelen bepaald?
Raedemaeckers legt uit: 'Alle Assets worden gewaardeerd. Het kapitaal, de openstaande schulden en de meerwaardebelastig
worden meestal verdeeld onder koper en verkoper.'
De waarde van de aandelen van vennootschappen met enkel vastgoed zijn lager.

Zit jouw vastgoed of dat van jouw familie in een vennootschap?
Dan is Yally bereid om deze vennootschap integraal over te nemen.
Je hoeft het vastgoed dus niet één na één op de markt te brengen. 
Alles wordt met één transactie geregeld en begeleid door onze financiële en fiscale experts.


Bronnen:
https://www.detijd.be
https://www.unsplash.be
https://www.notaris.be