Yally, de huisbaas van de toekomst en expert in duurzame huurwoningen in Belgische centrumsteden, rondt haar transformatieproject af in de Wallenstraat in Roeselare. Op amper 100 meter van de Grote Markt kocht Yally het voormalige Vancora pand, dat werd omgevormd tot een energiezuinig woonproject met extra huurappartementen en commerciële ruimtes. Zo speelt Yally in op de blijvende vraag naar kwalitatieve huurwoningen op toplocaties én draagt het bij aan een aantrekkelijker en duurzamer stadscentrum. Yally is bovendien geen onbekende in de regio. Naast dit project bezit en beheert Yally ook nog andere huurappartementen in Roeselare en Kortrijk, en blijft het actief op zoek naar bijkomende acquisities.
Investeren in bestaand vastgoed met maatschappelijke meerwaarde
Het pand in de Wallenstraat werd door Yally aangekocht in 2023. In plaats van nieuw ruimtebeslag koos Yally bewust voor het hergebruik en de waardering van bestaand vastgoed. Door het gebouw een tweede leven te geven, wordt de levenscyclus van het gebouw verhoogd, de ecologische voetafdruk beperkt, en krijgt ook het straatbeeld een duidelijke kwaliteitsinjectie. Met de realisatie van het project werden op dezelfde oppervlakte 3 bijkomende huurappartementen (+40%) en 1 bijkomende commerciële unit gecreëerd. Daarmee draagt Yally bij aan verdichting en een efficiënter ruimtegebruik in het stadscentrum. De ligging is daarbij een absolute troef: vlak bij de Wallenparking, op wandelafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer, en met een uitstekende Mobiscore van 9.2 waardoor bewoners zich eenvoudig te voet of met het openbaar vervoer kunnen verplaatsen. Voor de commerciële units mikt Yally bewust op functies met een maatschappelijke meerwaarde voor de buurt, zoals een supermarkt, dokterspraktijk, tandarts en/of sport gerelateerde invulling.
Snelle en doordachte realisatie met respect voor de buurt
De afgelopen jaren vonden in de Wallenstraat al meerdere bouwwerken plaats, wat bij buurtbewoners begrijpelijke bezorgdheid veroorzaakte over nieuwe hinder. Yally zette daarom sterk in op een uiterst efficiënte uitvoering. De totale doorlooptijd van het project bedroeg slechts vier maanden. Wat in oktober 2025 nog een verouderd pand was, werd in recordtempo omgevormd tot een hedendaags en energiezuinig huurproject, zonder in te boeten aan kwaliteit of wooncomfort. Het project, naar ontwerp van Luum Architecten, bestaat uit twee complementaire delen die nu samen één architecturaal geheel vormen. Aan de linkerkant van het gebouw werd de bestaande structuur behouden, maar werden dak, ramen en gevel volledig vernieuwd en geïsoleerd om de energieprestatie aanzienlijk te verbeteren en zo de kost voor de huurders onder controle te houden en het comfort te verhogen. Twee appartementen in dit renovatiegedeelte ondergingen al een totaalrenovatie volgens de kwaliteitsstandaarden van Yally; de overige wooneenheden worden in een volgende fase stapsgewijs vernieuwd. Daarnaast werd een gemeenschappelijke fietsenstalling geïntegreerd, met per unit fietsenplaatsen en elektrische laadpunten. De rechterzijde werd volledig afgebroken en vervolgens door specialist in prefab bouw CIRCL heropgebouwd als hoogwaardige nieuwbouw met warmtepompen, zonnepanelen en nieuwe zuidgerichte terrassen met veel natuurlijke lichtinval. Dankzij de modulaire off-site bouwmethode stond de ruwbouw al binnen de 10 dagen recht. Hierdoor bleef de hinder voor de buren tot een minimum beperkt. Bovendien werden wachttijden, werfchaos en weersvertragingen tot een minimum herleid. Door de stijl en materialen consequent door te trekken over beide volumes, vormt het gebouw vandaag een tijdloos en warm geheel met een architecturale meerwaarde.
“De balans vinden tussen duurzaamheid en betaalbaarheid voor huurwoningen is een must. Door bestaand vastgoed energiezuinig te renoveren en slim te verdichten, creëren we kwalitatieve huurwoningen die klaar zijn voor de toekomst”, zegt Anneleen Desmyter, CEO van Yally.
Pilootproject voor snelle renovatie en stedelijke samenwerking
Het project toont hoe Yally snel en efficiënt bestaand stedelijk vastgoed kan transformeren dankzij een sterke samenwerking tussen investeerders, ontwerpers en de stad. Dat is essentieel in een context waarin de renovatie-uitdaging bijzonder groot is: volgens bouwfederatie Embuild moet in België maar liefst 92% van alle woningen binnen de komende 25 jaar worden gerenoveerd om aan de energienormen te voldoen. Door in te zetten op optimalisatie, standaardisatie en schaalvoordelen vormt het project in de Wallenstraat een voorbeeld voor hoe centrumsteden versneld kunnen verduurzamen, met minimale impact op de omgeving én met een duidelijke meerwaarde voor het straatbeeld en de huurmarkt.
De appartementen en commerciële ruimtes zijn vanaf heden beschikbaar voor verhuur via www.yally.be. Pers, buurtbewoners en gegadigden zijn welkom om het pand te bezichtigen op de opendeurdag, vrijdag 27 februari van 14:00 – 17:00 uur.